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【關鍵詞】房地產經濟；可持續(xù)發(fā)展；
1 我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的含義
房地產作為我國重要的國民經濟產業(yè)，在國家經濟發(fā)展中占有著巨大的經濟地位。所以，房地產經濟如何健康順利走可持續(xù)發(fā)展道路就顯的十分重要的。我們所說的可持續(xù)發(fā)展就是指，在既能滿足當代人物質精神需要的情況下，又不影響損害后代人滿足需求的能力?？沙掷m(xù)發(fā)展涉及到多方面元素，它包含了三種基本思想：一是要在滿足當代人的物質需求的情況下迅速發(fā)展生產力與經濟；二是保證現有資源在滿足需求的情況下可以得到持續(xù)性的發(fā)展；三是謀求社會的全方位進步。房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展包括了兩方面的含義：一個是在保障迅速發(fā)展房地產經濟的同時，還要努力協調它與社會其他產業(yè)的和諧發(fā)展，包括了社會資源開發(fā)利用性、社會資源的公平性、土地資源與空間資源的可持續(xù)等等；二是保障房地產資源既能滿足當代人的資源需要，又要為后代人留下可持續(xù)的發(fā)展的道路。
2 房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的重大意義與可持續(xù)的分析
隨著，房地產經濟的發(fā)展，它的暴利性是人們爭論的焦點。尤其是近年來，人們大眾、專家、媒體都對其批評與贊揚爭論不休。我們不能否認房地產經濟在十年來帶給國人經濟的提高。它的迅速發(fā)展不僅僅滿足了當代人對房屋的需求，還帶動了相關產業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發(fā)展道路。房地產不是單單蓋房子與賣房子這么簡單，還要考慮到其是否會影響環(huán)境、資源、金融等相關問題。房地產業(yè)的發(fā)展要順應社會發(fā)展、人口發(fā)展、經濟發(fā)展，更要適應生態(tài)的發(fā)展。過度的地產行業(yè)發(fā)展勢必將導致地產行業(yè)經濟的衰退，從而制約多方面行業(yè)經濟的發(fā)展。所以，房地產經濟走可持續(xù)發(fā)展對社會有著十分重大的意義。
房地產可持續(xù)發(fā)展意義如下：
第一，房地產行業(yè)的高速發(fā)展為我國許多行業(yè)的發(fā)展提供了發(fā)展條件。房地產為地產行業(yè)、建材行業(yè)、家具行業(yè)、中介行業(yè)、裝修行業(yè)、保險行業(yè)、房屋物業(yè)、搬家公司等等許多行業(yè)提高了發(fā)展的道路與空間，如果沒有房地產行業(yè)的存在，上面所說的所有行業(yè)的道路，勢必會受到制約，不利于它們發(fā)展。
第二，房地產業(yè)作為一個龍頭產業(yè)，可以拉動國家國民經濟發(fā)展。據測算：在我國當前的情況下，每投入100元的住房資金，便可創(chuàng)造相關產業(yè)70～220元的需求，每銷售100元的住宅，便可帶130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設若增加10個百分點，就能夠帶動國民生產總值增長1個百分點，所以，房地產業(yè)對推動國民經濟發(fā)展有著帶動作用。
3 房地產在發(fā)展過程中存在的問題
3.1 房地產經濟在發(fā)展過程中忽略了生態(tài)環(huán)境的發(fā)展。
房地產經濟在發(fā)展過程中首先忽略了對生態(tài)環(huán)境的保護建設。房地產的開發(fā)商為了追求金錢利益，不顧城市環(huán)境生態(tài)的影響，使得房屋建筑過密，缺乏空氣的流動性；其次，房地產忽略對古老文化建筑的保護與修建，房地產經濟在金錢利益的追逐中，失去了對古老文化底蘊的傳承與創(chuàng)新，它們只是在建筑商品房。只有既具備了民族、文化、地域、鄉(xiāng)土特色，又具備現代風格的產業(yè)，才能得到人民的認可。
3.2 房地產在發(fā)展過程中，資源浪費的現象。
據分析得知，目前房地產的發(fā)展大多還處在粗放發(fā)展階段，房地產發(fā)展偏向倚重于土地、水、能源等固有資源的利用，對于空間資源的綜合利用存在明顯的不足。我國是世界上少有的人口大國，雖然資源豐富，土地廣闊，但是人均水平低下。房地產在發(fā)展過程中對于這種資源浪費的現象明顯視而不見，這種資源浪費的現象，嚴重的影響了其他行業(yè)的發(fā)展，是對房地產走可持續(xù)發(fā)展道路上“攔路虎”。那么，我們在房地產經濟可持續(xù)發(fā)展道路上，如何合理的利用資源就是我們首要要考慮的問題。
3.3 房地產房產空置的問題。
房地產行業(yè)的迅速崛起，使得房產空置的現象較為嚴重。房產空置的原因有很多種，我們對其歸類總結出來三大原因。一是外在元素。由于商品房周圍的環(huán)境不好，人口的規(guī)模還不足以購買如此多的商品房，或者是當地國民的經濟水平還沒達到購買的標準。二是房地產的內在因素。有些房子的開發(fā)商素質低下，房子的工程質量不高；或是周圍有一樣的商品房，但其質量好，價格更公道，使得房子銷售不暢。三是由于房地產位置固定性的特性，成為人們投資投機品種，不少有錢人大量購置房屋，通過漲價獲取利益，這些都是房產空置出現的原因。長此以往下去，房產空置不僅僅占用了大量資源，還對國民的經濟有一定的損害。
3.4 信息、通訊也是影響房地產持續(xù)發(fā)展的重要因素之一，信息產業(yè)的迅速發(fā)展，使得我們在選擇購房時條件降低。信息大面積的擴大，使得我們在購買房屋時，可以選擇遠離城鎮(zhèn)的郊區(qū)。
4 我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略對策
4.1 加強建筑房屋時，對生態(tài)的保護。
生態(tài)環(huán)境問題一直是我們人類發(fā)展關注的重點。生態(tài)環(huán)境一直是我們生活中重要的組成部分，它的好壞直接影響著人們的身心健康。房地產在建造房屋時要樹立“以人為本”的設計理念。要把生態(tài)保護作為房地產建設的一部分；要建立環(huán)境優(yōu)美，和諧發(fā)展的新小區(qū)，要增加房地產小區(qū)的文化特色。
4.2 制定長期的發(fā)展計劃，合理利用各種資源。
要努力充分限制國內房地產的粗放發(fā)展，合理利用空間資源，努力發(fā)展其對各種資源的合理利用；還要努力科學的進行規(guī)劃，協調好房地產與各種行業(yè)的發(fā)展。
4.3 加強對房地產業(yè)的管理，保障房屋質量。
我們要努力完善房地產業(yè)的法律法規(guī)，要加強房屋質量檢測力度，保障房屋的質量，只有這樣才能減少空置房的出現。政府要將制度建設作為重點，與市場需求相協調，將房地產開發(fā)的短期行為和投機減至最低。
4.4 房地產經濟可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托。
21世紀是經濟、知識、科學爆發(fā)的年代，國民經濟發(fā)展的關鍵因素就是科技創(chuàng)新。房地產業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人們的居住、辦公條件，優(yōu)化城市的環(huán)境；只有不斷突破已有的發(fā)展的限制，利用先進的科技技術，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益；減少污染；提高對資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設施的協調；增進人與自然的親和力。只有堅持不懈的跟隨科技的發(fā)展，人們才能打破原有的思維方式與生產方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產發(fā)展和人類居住文明引上新的臺階。
5 結語
房地產業(yè)是個涉及多個行業(yè)的產業(yè)，它的安全順利發(fā)展是國民經濟發(fā)展的關鍵，我們不能涸澤而漁，要長遠的看問題。所以房地產走可持續(xù)發(fā)展的道路是勢在必行的。
參考文獻：
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[2]顧相偉. 嬗變與發(fā)展:淺析當前房地產經濟的調控與轉型――兼論恩格斯《論住宅問題》的現實意義[J]. 經濟問題探索,2011,(10).
1房地產經濟與市場經濟的關系
1.1房地產經濟的發(fā)展可以帶動基礎性市場需求
在房地產經濟的發(fā)展中，如果建設一定數量的基礎公共設施，就可以有效的轉變市場中立民眾的消費需求與傾向，以提高基礎消費需求水平，有效的提高基層民眾的生活質量。此外，房產經濟的健康發(fā)展，還能夠有效縮小城鄉(xiāng)差異，提高我國城市化發(fā)展速度。因此，房地產經濟發(fā)展能夠帶動基礎性市場需求。
1.2房地產經濟的發(fā)展可以帶動周邊行業(yè)的發(fā)展
房地產行業(yè)屬于服務行業(yè)，其具有一定的先導性特點，這一行業(yè)的涉及范圍較廣，并且業(yè)務內容相對復雜，其發(fā)展狀態(tài)與周邊的各個產業(yè)息息相關，這些周邊產業(yè)中包括建筑材料生產、化工生產、冶金材料生產、電力、運輸以及水利行業(yè)等。在房地產行業(yè)不斷發(fā)展的過程中，行業(yè)經濟效益持續(xù)提高，就會在一定程度上帶動其他產業(yè)的發(fā)展。
1.3房地產經濟的發(fā)展可以促進市場經濟的穩(wěn)定發(fā)展
房地產經濟能拉動現代市場經濟的穩(wěn)定增長，房地產經濟的健康發(fā)展，可刺激市場經濟建設事業(yè)目標的順利實現，為我國宏觀性國民經濟建設的健康推進提供支持條件。如果發(fā)生金融危機，現實市場經濟體制發(fā)生劇烈的波動性變化，這時如果房地產行業(yè)能夠保持穩(wěn)定發(fā)展，能吸引家庭性資金要素，發(fā)揮對公開金融市場中通貨膨脹問題的抵御與緩解作用，保證國民經濟建設平穩(wěn)進行。
2房地產經濟與市場經濟發(fā)展的問題
2.1沒有確定與節(jié)能環(huán)保相關的長期發(fā)展方向
在目前的發(fā)展階段，在我國社會經濟不斷進步的同時，人們的環(huán)保意識也正在不斷提高，以節(jié)能環(huán)保為基礎的長期發(fā)展，逐漸受到了各行各業(yè)進行發(fā)展規(guī)劃時的關注重點，房地產經濟的發(fā)展與環(huán)境保護的開展之間存在著一定的聯系，在進行節(jié)能環(huán)保時所獲得的能源消耗水平，能夠對市場經濟的發(fā)展產生積極的影響。在進行房地產開發(fā)工作的同時，需要消耗大量的林業(yè)資源、土地資源以及各種不同的能源，如果能夠在開發(fā)建設過程中應用環(huán)保性的建設材料與建筑結構，就能夠有效的提高房地產經濟發(fā)展過程中的環(huán)保性，實現房地產經濟與市場經濟的協調發(fā)展。但是，我國大部分的房地產企業(yè)仍未確定與節(jié)能環(huán)保相關的長期發(fā)展方向，在一定程度上阻礙了房地產經濟與市場經濟協調發(fā)展的實現。
2.2商品房產價格與價值嚴重不符
在市場經濟的發(fā)展過程中，商品的交易價格必須遵循在商品本身價值上下波動的狀態(tài)，這是市場中進行商品交易的最基礎原則，只有確保交易過程中長期遵循這樣的原則，才可以建立健康的市場經濟環(huán)境，所有商品的交易都處于最佳狀態(tài)。但是，由于會受到各種主觀因素的影響，在我國目前的商品房交易過程中，供需關系存在嚴重的不平衡現象，直接造成商品房的交易價格要遠遠高于其自身價值，導致商品房交易市場無法遵循商品交易的最基本原則，對市場經濟的發(fā)展造成了不良的影響。
3促進房地產經濟與市場經濟協調發(fā)展的的具體對策
通過對房地產經濟與市場經濟的關系，并且找出房地產經濟與市場經濟發(fā)展存在的問題后，為了促進房地產經濟與市場經濟協調發(fā)展的實現，我們需要采取以下幾方面對策：
3.1有效的提高實現我國房地產行業(yè)發(fā)展轉型的力度
為了實現房地產經濟與市場經濟協調發(fā)展，我國政府及地方政府的相關部門必須采取積極有效的措施，大幅度提高對我國房地產市場的宏觀調控力度。在具體的工作中，必須要以我國房地產經濟的發(fā)展狀態(tài)為基礎，實行適當的市場交易規(guī)范與激勵性政策，對我國目前的房地產開發(fā)與施工企業(yè)進行正確的引導，確保它們能夠向著綠色經濟、低碳環(huán)保的方向持續(xù)發(fā)展，并且能夠為房地產經濟的發(fā)展提供完善的政策與足夠的資金支持，有效的促進我國房地產經濟的發(fā)展，由傳統發(fā)展模式向著低碳環(huán)保的發(fā)展模式轉型。與此同時，我國政府及地方政府的相關部門還需要根據我國房地產經濟發(fā)展的具體情況，實施有利于其發(fā)展的推動政策與相關規(guī)定，并且對房地產行業(yè)的發(fā)展進行全面的監(jiān)督與鼓勵，使其建立綠色經濟的發(fā)展模式，積極的引進并應用先進的低碳技術與新能源技術，推動我國房地產經濟的發(fā)展。
3.2采取有效的措施加強對房地產市場的監(jiān)控
為了實現房地產經濟與市場經濟協調發(fā)展，我國政府及地方政府的相關部門需要出臺專門的行業(yè)管理規(guī)范與監(jiān)控政策，提高政府對房地產建議市場的監(jiān)管與控制，站在宏觀的基礎上，有效的控制房地產經濟的發(fā)展方向，提高對房地產行業(yè)發(fā)展過程中所有細節(jié)問題的管理水平。與此同時，還要確定推動市場經濟健康發(fā)展的基本目標，嚴格控制房地產開發(fā)獲取貸款的基礎條件，房地產項目規(guī)模以及信貸模式等，為房地產經濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，從根本上防止房地產經濟泡沫的出現。
4結束語
總而言之，房地產經濟是我國社會經濟發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)，為了確保房地產經濟與市場經濟能夠協調發(fā)展，我們必須明確房地產經濟與市場經濟的關系，并以此為基礎，發(fā)現二者共同發(fā)展過程中存在的相關問題。根據這些問題的具體特點與實際情況采取針對性的解決對策，制定正確的發(fā)展方向，促進房地產經濟與市場經濟協調發(fā)展的實現。
參考文獻：
[1]孫玉明.探討房地產經濟與市場經濟的協調發(fā)展[J].財經界(學術版)，2015,(10).
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關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協調性；研究分析
引言
目前我國房地產行業(yè)正如火如荼的發(fā)展著，這不僅有利于我國市場經濟建設，還有效的提高了人們的生活水平，使得人們的生活質量得到了很好的保障。然而，從當前我國社會經濟發(fā)展的實際情況來看，我國房地產行業(yè)在經濟發(fā)展的過程中，還存在著許多的問題，這就對市場經濟的協調發(fā)展有著嚴重的影響，為此我們就要對這些問題進行分析，從而采用相應的技術手段，來保障我國社會經濟建設的穩(wěn)定性，促進房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。下面我們就對房地產發(fā)展的相關內容和存在的問題進行介紹。
1.房地產經濟發(fā)展的意義
在當前我國房地產行業(yè)發(fā)展的工程中，房地產經濟已經成為了其中重要的組成部分，其中房地產經濟發(fā)展的意義主要體現為以下幾點：第一，在當前我國社會經濟建設的過程中，房地產經濟的發(fā)展，使得國內經濟收入增加，滿足了人們日常生活的需求，使得人們的住宅水平得到進一步的提升；第二，房地產行業(yè)的出現，也有效的解決了人們的就業(yè)問題，使得社會就業(yè)壓力得到了有效的緩解；第三，雖然目前我國房地產經濟在處于一個初步發(fā)展的階段，其中許多地方都還存在著問題，但是我國相關部門也頒布并實施了相關的規(guī)范制度，來現階段我國房地產經濟發(fā)展的相關內容進行規(guī)范化、標準準化管理，進而促進我國市場經濟的良性發(fā)展。
2.當前房地產經濟和市場經濟發(fā)展中存在的問題
從現階段我國房地產經濟和市場經濟共同發(fā)展的實際情況來看，雖然房地產經濟促進了我國市場經濟的飛速發(fā)展，但是其中也存在著許多的問題，使得整個市場經濟的協調性受到了嚴重的影響，其中存在的問題主要表現為以下幾點：
2.1價格和價值背離引發(fā)市場波動
在當前我國社會主義市場經濟發(fā)展的過程中，人們?yōu)榱吮Ｕ掀渖鐣洕姆€(wěn)定性，就將循環(huán)經濟發(fā)展的相關理念應用到其中。但是，隨著房地產市場的飛速發(fā)展，市場經濟的建設現狀也逐漸的背離了循環(huán)規(guī)則的相關理念，這就使得市場經濟的健康性和持續(xù)性受到了嚴重的影響，進而引起了市場波動。
2.2泡沫經濟引起市場波動
從當前我國房地產市場發(fā)展的現狀來看，泡沫經濟問題一直沒有得到很好的經濟，這就使得人們在房地產行業(yè)發(fā)展和投資的過程中，存在著許多的風險，這不僅損害了社會公眾的經濟利益，還降低了人們的生活水平。因此這就導致房地產行業(yè)在經濟建設中，無法對整個市場經濟秩序進行維護。
2.3沒有貫徹實施節(jié)能環(huán)保的戰(zhàn)略
低碳經濟和房地產經濟建設的關聯比較緊密。在土地資源被大量占用的情況下，房地產如果不能回報以低碳住宅和環(huán)保住宅，不僅不符合我國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，而且很明顯跟不上市場經濟發(fā)展的步調，而我國目前房地產開發(fā)的狀況就是低碳環(huán)保住宅開發(fā)數量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促進我國房地產經濟更好的發(fā)展，必須要堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，貫徹實施節(jié)能環(huán)保的方針。
3.房地產經濟和市場經濟協調發(fā)展的對策
既然房地產經濟與市場經濟之間出現了不協調的情況，那么為了解決這一問退，促進兩者有機融合的實現，政府應該采取相應的宏觀調控手段，保證房地產經濟的和諧健康發(fā)展，從而為市場經濟的發(fā)展提供更強大的助力。
3.1合理規(guī)制房地產商品的價格
合理的價格規(guī)制并非一定要降下住宅價格，而是要使房地產的價格與其價值實現更好地結合，以避免出現價格與價值之間背離過高的情況。在我國，房地產的價格過高正是當前的主要矛盾，很多房地產產業(yè)在金融危機時期都會出現資金鏈斷裂的情況，價格過高對企業(yè)的影響從這里就可以看出來。政府作為市場經濟中的宏觀調控部門，必須評估房地產在各個時期的經濟行為，從而完成對房地產經濟與市場經濟協調程度的判斷。作為房地產經濟領域中一個很重要的因素，價格對行業(yè)內的其他因素有著無法割裂的影響，在對市場經濟進行穩(wěn)定的過程中，價格規(guī)劃的運用具有不可或缺的作用。要想讓房地產商品的價格實現合理的回歸，并使行業(yè)和市場秩序得以維護，政府的價格評估與指導是非常重要的。
3.2加強對房地產市場的金融監(jiān)管
在實現市場經濟發(fā)展的目標下，政府應該嚴格的監(jiān)管房地產市場的金融秩序，全面深入的監(jiān)督房地產企業(yè)的開發(fā)進程、償還能力以及貸款規(guī)模等，對在房地產領域中商業(yè)銀行的信貸業(yè)務加以控制，并對銀行的產業(yè)結構進行調整，最終實現在市場經濟發(fā)展中信貸資金更多地流向一些朝陽產業(yè)[4]。針對上述的目標，政府應該大規(guī)模的改革創(chuàng)新與銀行有關的各項業(yè)務，不僅要把銀行傳統的存貸模式打破，還要吸引優(yōu)質資產，減少房地產經濟中高風險業(yè)務帶來的不利影響，為市場經濟的整體發(fā)展而服務，對現有業(yè)務進行整合，促進優(yōu)質業(yè)務的所占比重不斷增加，最終使房地產市場實現金融風險的有效降低。
3.3促進房地產經濟轉型
政府在政策上必須要支持房地產經濟的發(fā)展目標向市場經濟靠攏 ，以市場經濟低碳環(huán)保的目標作為其導向。在這個過程中，政府要對政策引導的杠桿作用的發(fā)揮具有足夠的重視，這種杠桿具有兩方面的特性：①對投資建設低碳環(huán)保住宅的開放商實施稅收優(yōu)惠政策，可以使房地產經濟的轉型過程中有越來越多的開發(fā)商參與其中，使得開發(fā)新型低碳環(huán)保住宅的力度大大增加。②對購買低碳環(huán)保住宅的人也實行貸款利率的優(yōu)惠，使得新購房群體對低碳住宅房的關注度提高，增強他們購買的決心。以長遠規(guī)劃作為目標，以可持續(xù)發(fā)展作為理念，房地產經濟在政府政策的激勵下必然可以實現經濟轉型。
4.結語
總而言之，雖然在我國市場經濟建設中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比較完成的系統體系，這就為我國社會經濟建設作出了卓越的貢獻，但是從我國房地產經濟發(fā)展的現狀來看，其中還存在著許多的問題。因此，為此保障我國房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展，在當前我國房地產經濟發(fā)展的過程中，就要對這些問題分析，進而采用相應的技術手段來對其進行處理，從而保障房地產和市場經濟的協調性。（作者單位：江蘇省邳州市房產服務中心）
參考文獻：
關鍵詞：房地產經濟 發(fā)展 趨勢
房地產行業(yè)的發(fā)展會涉及到社會生活的方方面面，不僅可以改善人民的生活水平，還可以促進國民經濟的發(fā)展。但是，在發(fā)展房地產經濟的時候，一樣會出現許多的問題，并且均是不容忽視的。
一、房地產經濟發(fā)展現狀
（一）商品房價格比較高
根據有關組織的研究表明，當一個國家的家庭年收入與一套住房售價之比在1：6到1：3之間的時候，居民們才可以負擔得起買房的壓力，而我國目前的相應比例已經超出了1：10的范圍，對于一些收入比較低的家庭及居住在北京、廣州、上海等城市的居民來說，這個比例將更小，所以，商品房的高價格已經成為制約房地產經濟發(fā)展的桎梏。
（二）房地產區(qū)域化發(fā)展現象比較嚴重
在我國，房地產行業(yè)的發(fā)展情況非常不均衡，東部地區(qū)的發(fā)展速度太快，中部地區(qū)的提升速度太過迅猛，西部地區(qū)的發(fā)展速度太過緩慢。根據有關數據統計得出，在全國的房地產投資中，東部地區(qū)的房地產投資就占據了百分之七十，中部地區(qū)的年增長率達到了百分之三十五，西部地區(qū)的投資只占據了全國投資的百分之十五。
（三）房地產經濟的發(fā)展促進了人民生活水平以及質量的提高
住房問題一直以來都是人們生存以及生活中必須要考慮的問題，特別是隨著城市化發(fā)展的不斷加快，房地產行業(yè)的發(fā)展在提高居民生活水平以及質量方面發(fā)揮著不可替代的作用。同時住房問題也是關系國計民生的重要問題，積極推動房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展，已經成為滿足人們要求生活水平的基礎以及前提。加快房地產經濟的發(fā)展，不僅可以改善人們的生活現狀，還可以促進國民經濟的增長，構建和諧社會。
（四）住房價格增長比較快
近幾年來，隨著人們收入的增加以及消費觀念的改變，越來越多的人開始注重居住環(huán)境的改善，因此，住房消費成為了焦點話題，使得房價不斷的增長，在某種程度上而言，拉動了內需，同時也促進了房地產經濟的發(fā)展。但是也出現了許多的問題，比如：高端房的供應量比較大，商品房則發(fā)生了供不應求的情況，相應的保障房也是供應不足，這些問題均會影響到居民的生活水平以及質量，進而在一定程度上阻礙了房地產經濟的發(fā)展。
（五）房地產經濟市場的發(fā)展不夠完善
盡管我國房地產經濟的發(fā)展非?？焖伲俏覈F階段的房地產經濟市場的發(fā)展還不是很完善，在大部分的城市中都存在著相當嚴重的泡沫現象，嚴重影響了居民的正常生活，對改善居民的生活水平以及質量方面起到了阻礙的作用。除此之外，房地產經濟可以取得巨額的利潤，使得加入的企業(yè)越來越多，共同沖擊著還不完善的房地產經濟市場，阻礙了房地產經濟的健康、可持續(xù)發(fā)展。
二、房地產經濟未來的發(fā)展趨勢
（一）房價日漸穩(wěn)定
在過去的幾年，房價的增長非常迅速，并且相對的幅度也比較大，不僅影響了居民的正常生活，還對國民經濟的發(fā)展有著一定的阻礙作用。但是，我們也可以看出，房價同國民經濟發(fā)展有著正向的關系，只要保證國民經濟能夠穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，政府的相關調控措施也可以真正落實，那么房價就會穩(wěn)定下來，不會發(fā)生較大的波動，所以，就目前形勢來看，未來的房價將會日漸穩(wěn)定。
（二）相應的國家政策對房地產經濟開展有效的調控
針對現階段房地產經濟的發(fā)展形勢，國家出臺了一些宏觀調控的政策，以此來確保房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。針對一些惡性的囤地情況加大打擊力度，以此來確保房地產經濟市場的健康發(fā)展；針對相應的市場供求矛盾，改革相應的房地產稅務制度，建立健全房地產經濟市場的發(fā)展體制，進而促進其健康、可持續(xù)的發(fā)展。
（三）未來將會給低收入人群提供一定的居住保障
在市場經濟體制的發(fā)展形勢下，無論什么行業(yè)的發(fā)展都是有規(guī)律可循的，相對的，房地產行業(yè)也不會例外，在國家宏觀經濟政策的有效調控之下，遵循房地產行業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎之上，房地產行業(yè)未來的發(fā)展重點就是改善一些低收入人群的居住環(huán)境，同時逐步走上節(jié)約能源的發(fā)展道路，并且在提高居民生活水平以及質量和加快國民經濟發(fā)展這兩個方面發(fā)揮出自身應有的作用。
（四）房地產經濟市場的發(fā)展日益成熟
盡管我國現階段的房地產經濟還處在發(fā)展的瓶頸階段，但是，從總體上而言，我國房地產經濟還是處在發(fā)展比較繁榮的時期，房地產經濟市場的發(fā)展還是處在一個上升的階段，所以，在房地產經濟的未來發(fā)展中，市場的相關調節(jié)作用一定會發(fā)揮出來，同時在國家相關政策的調整以及引導之下，改善居民的生活水平以及質量，進而促進國民經濟的全面發(fā)展。
三、結束語
總而言之，房地產經濟作為國民經濟發(fā)展中的支柱，對經濟的發(fā)展有著非常大的推進作用，在房地產經濟中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，對房地產經濟的發(fā)展情況進行評價的時候，不要只是考慮一方面的內容，一定要關注國民經濟的發(fā)展狀態(tài)與相關金融的承受能力。我國現階段的房地產經濟發(fā)展中還存在著許多的問題，為了確保房地產經濟的健康、可持續(xù)發(fā)展，一定要避免出現經濟泡沫的情況，采取國家相關的政策進行有效的調控，進而使房地產經濟的未來發(fā)展方向能夠堅定不移。
參考文獻：
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關鍵詞：房地產 經濟發(fā)展 泡沫經濟 需求 價格
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A
文章編號：1004-4914（2010）12-282-02
房地產業(yè)是國家經濟的重要組成部分和推動力量。房地產業(yè)已是經濟發(fā)達國家和地區(qū)的城市支柱產業(yè)之一，其重要性與日俱增。房地產業(yè)發(fā)展的動力之源就是房價的上升。但是如果房地產業(yè)繁榮過度、價格過高就容易產生“房地產泡沫”，會產生一系列的社會經濟問題，甚至危及整個社會經濟的穩(wěn)定與發(fā)展。
一、房地產業(yè)突出的問題
1.房價的漲幅過大。房子是商品，它的價格很大程度取決于供求關系，導致房價持續(xù)上漲的因素有很多，但最主要的因素，就是由供求關系造成的。是買方市場太大而導致房價節(jié)節(jié)攀高。2010博鰲國際旅游論壇――地產與旅游主題論壇會上，中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林表示，未來5年至10年，我國將進入城市化快速發(fā)展的重要階段，2020年，我國城市化率將達到55％至60％。目前，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為26.65平方米，城市化率每年增長一個百分點，將新增1000萬城鎮(zhèn)居民，至少需要新增2.6億平方米的住房供給。因此，我國房地產的剛性需求的上升趨勢，將是中長期的。
不論是大城市還是中小城市，每年既有無房戶的剛性需求，也有有房戶需要改善居住條件的彈性需求，還有投資需求。就目前來看，由于宏觀調控，消費者需求中的投機性需求受到一定程度的抑制，但從長期看，房地產業(yè)仍將有較大的發(fā)展空間。對國外投資者而言，中國房地產行業(yè)的投資回報率遠遠高于西方國家，且人民幣正處于升值期間，仍會吸引大量外資投向中國的房地產市場。對國內而言，在中國人傳統的觀念里面，房子是不動產，具有良好的保障性。而且房地產還具有投資型，對家庭而言投資房地產既可以使資產增值，也可以滿足家庭未來住房需要。這些因素都會拉動房價上升。
2.住房供給結構不合理。面對中低收入階層的中低檔住房比例偏低，有效供給嚴重不足，高檔住房、大戶型住房、商業(yè)用房供應過量，中低檔位、中小型住房供應不足。造成以上事實的原因，除了房地產商貪圖大的利潤之外，還由于土地使用權的費用是一些地方財政非常重要的來源，商品房價格的上漲會增加地方的稅收、帶來相關產業(yè)的發(fā)展，因而一些地方政府在決策上的偏激性也導致了商品房結構失衡。盡管我國政府早已提出了對中低收入者供應經濟適用房，對最低收入者供應廉租房的方針，但遠不能滿足社會需求。
3.房地產市場秩序混亂。個別房地產開發(fā)商、交易、中介服務和服務管理的各個環(huán)節(jié)，都不同程度地存在違法違規(guī)行為，侵害消費者合法權益的問題仍然相當嚴重。其主要表現在質量不合格、虛假宣傳、合同違約、面積“縮水”、價格過高、物業(yè)管理混亂等，這些都嚴重地擾亂了房地產市場秩序，損害了消費者的合法權益，也敗壞了整個房地產業(yè)的聲譽，妨礙了房地產業(yè)的健康發(fā)展和繁榮。如個別房地產開發(fā)企業(yè)用貸款的流動資金買地皮、提早取得預售許可證、不辦理工程質量安全監(jiān)督手續(xù)、必須招標的工程規(guī)避招標、項目未組織竣工驗收就交付使用等等違規(guī)事項在全國各地屢禁不止；又如個別房地產交易中的虛假廣告，還有商品房面積“缺斤短兩”的現象就更為普遍?！笆蹣侵行摹痹O出之前，房地產開發(fā)商對“期房”的大肆宣傳和炒作成為現今房地產市場的一個新的亮點。投機者借助“期房”獲取了較大的經濟利益，而普通的房地產消費者卻因為所購買的“期房”與現房之間存在著一定的差距造成了心理上和經濟上的雙重損失。此外，一些房地產開發(fā)商在對現房銷售時的房價優(yōu)惠打折等一系列的優(yōu)惠活動，極大地損害了消費者的知情權。
4.房地產市場投機性因素增加。房地產的需求由三部分組成，一是居住需求，二是投資需求，三是投機需求。這三種需求中，第一種需求是真實的需求，對房地產開發(fā)的發(fā)展具有積極的作用，后兩種需求屬于虛擬需求，尤其是第三種需求，具有較強的投機性質，價格越高，需求越虛，對房地產開發(fā)的正常發(fā)展具有一定的破壞作用。多年來，我國房地產市場的需求主要來自居住需求，投資需求和投機需求不大。但近年來投資和投機需求出現快速增長的態(tài)勢。據有關調查，目前，個別城市商品房投機需求已不低于15％。一部分有余錢的人將錢轉投房地產，甚至有些人從銀行貸款進行置業(yè)投資。房地產投機的結果不僅導致了房價的非理性上漲，住房空置率上升，而且容易形成房地產市場的虛擬需求和樓市“泡沫”。一旦遇到經濟波動就會對整個經濟發(fā)展造成重大影響。
二、房地產業(yè)對經濟發(fā)展的影響
1.房地產業(yè)推動經濟發(fā)展。房地產業(yè)的適度發(fā)展對促進經濟發(fā)展具有推動作用，經濟的增長離不開勞動力素質的提高與企業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)為勞動者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對勞動力再生產有極大的影響。土地資源作為一個區(qū)域很核心的資源，是任何經濟發(fā)展以及人們生活的一個最基礎的資料。所以，一個區(qū)域經濟的擴張離不開房地產業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經濟保持持續(xù)增長的關鍵因素。隨著經濟的發(fā)展，一個區(qū)域必然會引起資本和人才的匯集，隨著資本的密度和人力資源密度的提高，必然會導致地產價格的一個上漲。地產價格和經濟增長的相關度是非常高的，房地產業(yè)對經濟的影響也是很顯著的，它對區(qū)域經濟的發(fā)展貢獻是很高的。此外，房地產業(yè)具有很強的關聯性，對國民經濟的發(fā)展有極大的推動作用。直接與房地產業(yè)相關的行業(yè)多達50個以上，房地產業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設備工業(yè)、建筑機械工業(yè)和冶金、化工、機械、電子、儀表、通訊等生產資料部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運輸業(yè)、商業(yè)及其他服務業(yè)等。房地產業(yè)在國民經濟發(fā)展中起基礎性和主導性作用。房地產業(yè)正在成為區(qū)域經濟增長的重要力量，成為國民經濟的主導性、支柱性產業(yè)和新的經濟增長點。
2.房地產的過度繁榮會危及經濟的穩(wěn)定和發(fā)展。地價和房價高漲，不僅能給開發(fā)商帶來顯而易見的好處，而且很大程度增加了地方政府的收入，但是另一方面卻日益嚴重地制約了人們在高房價城市的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)，將從根本上影響這些城市的經濟發(fā)展和長治久安。很多企業(yè)的優(yōu)秀人才因為不堪高房價的重負而轉向了房價相對便宜的城市。目前房價漲得又高又快，很多投資者將自己所有的存款加銀行貸款投入樓市坐等收利，但是房價如果漲得離譜，最后會崩盤，結果就是金融危機。小范圍講，對地方經濟帶來毀滅性打擊，大范圍講對整個國家的經濟都會有很大影響。
房地產業(yè)具有資金大、周轉慢的特點。我們從整個社會經濟的層面來看，就很容易發(fā)現其危害所在，在一定的時期范圍內，一個國家或一個地區(qū)的社會資金量是相對固定的，當大量的資金涌向房地產業(yè)的時候，只會造成其他行業(yè)資金的短缺，容易導致金融危機，從而影響地方經濟的發(fā)展。房地產業(yè)的過度繁榮、價格過高不是消費者想看到的，也不是政府想看到的，因為容易產生“房地產泡沫”經濟，最嚴重的是房地產投機造成的經濟泡沫還可能在一定條件下引發(fā)金融危機。我們可以從日本的“房地產泡沫”對經濟的摧毀中得到警示，日本房地產泡沫雖然已經破滅了10多年，但其負面影響依然十分嚴重，至今還制約著日本經濟的健康發(fā)展。由于房地產業(yè)是資金密集型產業(yè)，其高速發(fā)展過程中必然會占用大量的金融資金。而大范圍的房地產投機增加了市場的不確定性，混淆了市場價格信號，擾亂了市場秩序，造成市場泡沫并最終使房地產市場首先“崩盤”而引發(fā)金融危機，給地方經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展造成巨大損失。
事實上，任何事物都有兩面性，快速發(fā)展的房地產業(yè)一方面有助于改善人們的居住生活條件，增加一些就業(yè)機會和政府收益；但是，另一方面，一旦房價過高，就很容易產生一系列的社會經濟問題，甚至危及整個國民經濟的穩(wěn)定與發(fā)展。由于我國房地產市場發(fā)育不完善，房地產業(yè)仍然處于發(fā)展期，需要在實踐中總結經驗，不斷改進對策和方針。所以發(fā)展房地產業(yè)不能盲目，要有秩序，逐漸往健康方向引導，應該控制房價上漲過快的趨勢，加強房地產價格的調控，首先要保障城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求。因此，必須加大普通商品住房、經濟適用房和廉租房的供給量，建立房地產價格形成和監(jiān)管體制，嚴格規(guī)范房地產價格形成機制，根據不同地區(qū)、不同的情況調節(jié)價格的增長幅度，制定一系列使中低收入家庭和最低收入家庭能夠充分享受到政府各項優(yōu)惠政策的監(jiān)管細則。此外，還應發(fā)揮土地的調控作用，將大塊土地分成小塊投放到市場中去，形成房地產開發(fā)商競爭投資開發(fā)的局面，通過市場競爭來調節(jié)房地產價格，充分發(fā)揮市場的資源配置作用。要對房地產市場出現的不合理、不合法的附加費用及炒房、減少面積等非法行為進行嚴厲的查處、打擊。
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1目前我國房地產發(fā)展存在的問題
第一,我國房地產行業(yè)發(fā)展缺乏科學合理資源分配與利用。現階段,我國的房地產行業(yè)的發(fā)展多表現為粗放型發(fā)展,這種形式主要體現在經濟效益的增長是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過度消費,而空間資源往往被忽視,對科學合理利用與開發(fā)缺乏足夠的重視和專業(yè)的整理等。我國現在的國情是人口數量多,而可利用的土地與資源相對匱乏,這種房地產開發(fā)利用過程中對資源的應用率較低直接影響了其他相關行業(yè)的發(fā)展。第二,我國房地產行業(yè)市場相對不健全。我國的房地產經濟飛速發(fā)展,現階段我國的房地產市場發(fā)展還很不健全,很多大中型城市目前都存在著房地產的泡沫現象,房地產價格大幅度的上漲,居民的生活水平已經與房地產價格嚴重不符,這種高房價不健康的房地產市場會大大的影響人們生活。此外,房地產行業(yè)發(fā)展所帶來的巨額經濟利潤,一些具有實力的大型企業(yè)加入的房地產行業(yè)中去,對體制不完善、發(fā)展不健康的房地產市場會形成更大的沖擊。第三,我國的房地產發(fā)展過程中存在著資源浪費的現象。我國房地產經濟主要采取的是粗放型發(fā)展,這種類型的經濟發(fā)展會造成土地、水和能源等資源的過度浪費,缺乏對空間資源科學利用,房地產發(fā)展過程無法高效的對資源進行利用,因此,我國未來的房地產發(fā)展過程中更應該加強對社會資源和成本的科學合理應用,避免造成過度浪費。第四,我國的房地產市場普遍存在房價過高的現象。近年來,我國各個城市的房價定位與之前相比漲幅較大,特別是一些發(fā)達的大型城市,例如北京、上海、深圳等的房價已經到了十分不合理的地步。此外,房地產市場供應與需求存在嚴重的比例失調問題,很多城市的定位在高端住房的房子供應量較大,商品房目前已經出現了供不應求的情況,而具有較大福利的保障房卻嚴重供應不足,這主要是在這在很大程度上影響了房地產市場的健康有序發(fā)展。
2目前我國房地產經濟發(fā)展的趨勢
隨著我國房地產市場的飛速發(fā)展,房地產經濟已經成為了促進我國經濟發(fā)展的重要因素,在國民經濟發(fā)展中占有重要一席,房地產經濟的發(fā)展一方面對我國居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高,另一方面,對我國的經濟發(fā)展和前行發(fā)揮了巨大的推動作用,所以,我國房地產經濟在未來的走勢應該是會朝著良性和健康之路前行。第一,我國的房地產市場已經逐漸走向成熟。目前,盡管我國的房地產經濟發(fā)展已經進入到了一個平臺期,許多問題還在摸索中解決,然而,我國的房地產經濟從整體看仍然處于一個較為繁榮的發(fā)展階段,房地產市場仍然保持著一股上升的勢頭。我國未來的房地產市場發(fā)展,會發(fā)揮出市場的調節(jié)作用,同時依賴國家相關政策的改革和調整進行健康的指引,從而使得房地產經濟朝著更加健康有序的方向發(fā)展。第二,我國的房地產市場房價在未來會出現一個相對穩(wěn)定的狀態(tài),在過去的幾年里,我國房地產價格增長速度過快,不僅為城市居民的居住帶來了巨大的壓力,同時還會嚴重影響和制約我國經濟的發(fā)展。不過,我們還應發(fā)現,我國的房地產市場房價是與國民經濟的發(fā)展成正向比例的關系,當國民經濟維持在一個穩(wěn)定增長的狀態(tài)時,政府采取合理的調控措施,則對百姓最為關注的房價一定會保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài),因而,我國房地產市場房價在未來將趨于穩(wěn)定。第三,我國房地產行業(yè)在未來發(fā)展中對加強對保障低收入群體居住環(huán)境的改善工作。我國的房地產行業(yè)在宏觀經濟政策調控下,房地產業(yè)發(fā)展會遵循一些規(guī)律,未來的房地產市場在宏觀調控的要求下比較對低收入群體居住環(huán)境的改善工作加大力度,并且發(fā)展成為一個節(jié)約資源,同時與環(huán)境良性發(fā)展行業(yè)。第四,我國的政策應對房地產市場和發(fā)展方向進行積極地調控。國家依據房地產經濟發(fā)展的情況,必將出臺一些有效的宏觀調控政策,從而確保房地產業(yè)良性發(fā)展階段。綜上所述,隨著我國改革開放的進一步深入前行,我國房地產經濟在經過了飛速發(fā)展階段已經進入到了一個發(fā)展瓶頸期,雖然,我國房地產經濟在發(fā)展過程中存在很多問題,但是通過對我國房地產市場問題的分析和探討,我國未來房地產業(yè)發(fā)展趨勢的推測定能培養(yǎng)出一個健康可持續(xù)發(fā)展的房地產行業(yè)。
作者：肖麗紅工作單位：泰安市房產交易中心
房地產是直接關系到民生的一個行業(yè)，住房是人們必備的生活條件之一，它與社會之間的關系是相當密切的，它的特點也是相當明顯的，與其他行業(yè)相比，它有幾大特征。一是由于人與人之間的貧富差距和收入差距，使得住房的擁有量和居住環(huán)境都有很大的差距，這體現出了房地產業(yè)的社會不公平性與階層性；二是政治上的就業(yè)問題，因為房地產行業(yè)為很多人提供了就業(yè)機會，并直接提供和改善人們的居住條件，使得國家不得不去發(fā)展房地產行業(yè)，并還要鼓勵房地產發(fā)展，由于房子直接關系到民生，房地產行業(yè)稍有動蕩，則直接影響到人們的利益，所以房地產行業(yè)能直接關系到社會的平穩(wěn)；三是經濟發(fā)展方面，由于房地產行業(yè)是國民經濟的一大支柱，對于社會經濟的發(fā)展起著重要作用，房地產經濟平穩(wěn)發(fā)展對社會經濟的發(fā)展有直接關系，但是正因為房地產行業(yè)迅猛發(fā)展使整個國家的經濟過熱，使國家的國民經濟又有很大的消極影響。
二、房地產經濟發(fā)展現狀
（一）房地產市場結構布局不合理
由于某些房地產開發(fā)商為了謀取暴利，對于國家的規(guī)章制度和房地產行業(yè)的規(guī)則不予理睬，人為的哄抬房價，使得整個房地產市場出現了供應失衡的現象，再加上地方政府對商品房的開發(fā)比較重視，對廉租房和經濟房重視力度不夠，使得房地產市場失衡現象逐漸加劇，導致出現了房地產開發(fā)商手中擁有大量的房子賣不出去，想買房的人經濟又不足，整個房地產市場明明存在著供應關系的情況下買方和房地產開發(fā)商都各自走向極端。
（二）房價持續(xù)走高
目前我國的在房產需求方面還是很充足的，但由于物價的上漲和房產開發(fā)商為了賺取更多的利益，使得房價持續(xù)走高，雖然國家在房價宏觀調控下做了許多的工作，但是房價整體上漲的趨勢并沒有得到有效的控制，這使得普通人想買房子而根本無力承擔，加上最近的房地產開發(fā)商又對房價不斷的哄炒，人為地提高房價，使得買房人壓力日益增大。作為直接關系到民生的行業(yè)，房價持續(xù)上漲對整個社會發(fā)展的穩(wěn)定性是極其不利的。
（三）房地產秩序紊亂
雖然我國的經濟得到了持續(xù)好的發(fā)展，但是其發(fā)展還存在著一定的缺陷，特別對于房地產行業(yè)，其缺陷表現的尤其明顯，首先是房地產開發(fā)商為了謀取暴利，持續(xù)不斷的炒房、購房，導致房價過高，嚴重影響了市場的秩序，正由于房地產開發(fā)商的暴利行為使得許多的外資企業(yè)加入到了房地產行業(yè)，這使得我國房地產行業(yè)這潭渾水更渾，市場秩序更加紊亂，再加上不少投機分子通過房子進行投機投資，以謀取利益，這些情況都嚴重的影響了房地產市場。
三、房地產經濟發(fā)展措施
（一）國家對地價的控制
政府在制定地價時應當結合可持續(xù)科學發(fā)展的理念，對用地進行嚴格的控制和規(guī)劃，務必把地價控制在一個合理的范圍內，用地作為房地產行業(yè)最根本的基礎，將直接的影響房地產的經濟，所以為了更好的控制房地產行業(yè)，控制地價時第一步。首先政府應該對用地量進行嚴格的規(guī)劃和調查，尤其是房地產開發(fā)的用地量要根據當地的經濟和需求來進行規(guī)劃，不要一味的為了財政收入忽視了房地產開發(fā)的用地量。
（二）優(yōu)化房地產市場
我國的房地產市場需求量還是很大的，為了滿足各個不同層次的房子需求，政府就應當對當地的房地產行業(yè)進行嚴格的控制，加強宏觀調控，對商品房、廉租房和經濟適用房的開發(fā)都要同等對待，由于房地產開發(fā)商熱衷于商品房的開發(fā)，為了不出現上述說的買方和賣方都走向極端的情況，還更應該對商品房的開發(fā)進行控制，最大限度的增加廉租房和經濟適用房的開發(fā)，已滿足中低收入家庭對用房的需求。
（三）重視二手房市場的發(fā)展
由于目前很多的收入較高的人手里擁有兩套甚至兩套以上的房子，導致很多房子處于空閑狀態(tài)，為了有效的減少房子的空閑率，加大力度發(fā)展二手房市場能有效降低空閑率，首先政府可以進行控制，降低二手房市場稅率，再者可以通過宣傳引導人們對于房子的消費觀念，以促進二手市場的發(fā)展，這對房地產經濟持續(xù)長遠發(fā)展有積極的影響。
（四）稅收調節(jié)
對用房子進行投機投資的購房行為進行限制，政府應加強稅收調節(jié)作用，提高其稅收，對于正常的購房行為，政府要給予其優(yōu)惠政策，對正常購買兩套或兩套上的房子，可以免去其優(yōu)惠政策。
（五）房地產集約性發(fā)展
關鍵詞：房地產；經濟；政策；建議；分析；策略
【分類號】：F426.31
最近幾年以來我國房地產房價飆升，房價越來越高，房地產市場出現了難以控制的現象，國家對房地產實施了調控，并且出臺了相關的政策，但是并沒有對市場起到一定的作用。反之，房地產的價格仍然呈現著增長的現象，就此提出了相關的建議。
一、房地產經濟發(fā)展調控政策分析
從2003之后我國出臺了相關的房地產政策，對房地產的調控主要從信貸方向著手。2003國務院了《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，再一次聲明了房地產是國民經濟的一大支柱產業(yè)，房地產供求出現了空前的膨脹的局面，經濟的發(fā)展逐漸失去了控制。
次年，國務院出臺了相關文件，指出了第二套房的首付比例不能夠低于百分之四十。2005年房價依舊飆升不降，央行決定取消房貸優(yōu)惠政策，并且部分地區(qū)的房貸首付從百分之二十上調至百分之三十。但是盡管如此，房價依舊呈現只漲不降的現象。
2011年之后出臺了“新國八條”，房地產行業(yè)有了相對應的改善，但是一直呈現著增長的現象，房價增長緩慢，但是并沒有停止增漲。從國家所出臺的一系列政策當中，很容易發(fā)現我國對房地產的市場調控從未松懈過，從關注角度和重點來說一直都保持著高昂的狀態(tài)，從整體上改變了房地產的結構，對抑制房價起到了一定的效果。采取了信貸、稅收、住房保障等相關手段，并且掌握了房屋經濟發(fā)展的關鍵，多次調控的時候都取得了顯著地效果，但是房價上漲的局面仍然存在，并沒有被徹底的改變。
2013年第一次國務院常務會議中，出臺了“國五條”的政策，其中包含了穩(wěn)定房價工作責任制、抑制投機投資性購房、增加普通住房以及地供應、加快保障性安居住房的建設、加強市場監(jiān)督管理機制等等。這項政策的出臺，不再是為了解決新的問題，而是在以往政策的基礎之上為了能夠穩(wěn)定問題，從而穩(wěn)定房地產市場。
二、分析房地產調控中存在的問題
雖然說我國房地產在不斷的出臺新的政策控制房地產的發(fā)展，但是卻不能夠真正的改變房地產的局面，存在的問題可以從以下方面說起。
第一、國家出臺的相關房地產政策和宏觀經濟政策有一定的沖突，寬松的貨幣政策逐漸加速了貨幣的供應量和信貸規(guī)模的增長，隨之而來的就是房價的不斷飆升。宏觀經濟政策的影響直接關聯到了房地產經濟的發(fā)展，導致房地產經濟得不到更好地發(fā)展。
第二、房地產的調控機制尚不健全，沒有有效的控制好房價的穩(wěn)定性。我國的房地產調控機制和政策尚不健全，一般來說處于短效機制模式中，這種情況直接性導致房價控制度降低。從房地產的調控機制來說，沒有形成一定的體系，且機制不健全，導致了很多部門在實施政策的過程中不能夠形成統一、協調的目的。
第三、目前我國的房地產政策尚不完善，變動非常頻繁。其中包含了稅收、土地、信貸等多方面的內容，一定要保證政策之間的一致性，才能夠保證房地產的價格受到一定的控制。
很多地方部分管理力度不夠，執(zhí)行力度尚不完善。在制定相關的制度的同時，不能夠和其他相關的政策銜接在一起，出現了不規(guī)范、隨意的現象，這些問題必然使得我國房地產調控政策出現混亂的狀況。
第四、從目前我國調控政策來看，并沒有進行統一的管理，采取的方法還很單一、市場監(jiān)管力度并不嚴格，居民的合法住房權益并沒有得到保障，影響了房地產調控的效果。
第五、房地產政策在落實的過程中，并沒有落實到位，限制了調控的作用。房地產調控政策在地方部門落實不到位，保障性安居工程的建設令人擔憂，很多政策在地方執(zhí)行的過程中出現了，但是并不像文件中所闡述的一樣，出現了不屬實的現象。從以上內容可以看出，調控的政策是否能夠取得一定的效果，這是調控政策的執(zhí)行是密切相關的。即便我國出臺的房地產政策再完美，不落實到實處那么這項政策的出臺和沒有出臺是一樣的效果。
我國的住房制度還有待提升。我國的住房制度出現了很大的漏洞，正是因為如此才導致了我國房價在不斷的攀升。從我國最初的福利分房制度、一直到商品房和保障房共存。我國房價的增長程度可以說呈勢不可擋之勢、居高難下。
從2003年開始，我國房地產所創(chuàng)造的機制在國民經濟總體價值中占據著一定的位置，商品房呈現了快速發(fā)展的趨勢，城市化的進程變得越來越快，房地產的發(fā)展?jié)M足了城市化發(fā)展的需求。但是在滿足城市居民需求的同時，超越了外地居民購房的能力，居民的收入遲遲不增，但是房子的價值卻在一路飆升。低收入和高房價成了鮮明對比，很多居民買不起房。
三、房地產經濟發(fā)展的建議
為了能夠將房地產的經濟控制在一定的范圍之內，認為首先要實施穩(wěn)健的貨幣政策。通過相關數據表明，最近幾年來我國的貨幣供應量一直在一個較高的階段，貨幣的超額發(fā)行對社會的穩(wěn)定產生了一定的影響，給我國的經濟帶來了較大的隱患。無論是從社會安全還是說經濟角度來說，貨幣的穩(wěn)健政策都是非常有必要的。
央行的貨幣政策應該逐步的回歸穩(wěn)健，這樣既能夠有效的控制好貨幣的供應量，同時還能夠抑制通貨膨脹的現象，能夠有效合理引導信貸，對產業(yè)機構進行有效的調整。
加強地方政策執(zhí)行的監(jiān)督力度。我國房地產經濟政策始終不能夠落實到位就是因為地方政府和基層部分執(zhí)行力度不到位。從目前我國中央和地方的財權、事權來看，并沒有得到合理的劃分，地方的資金相對比較薄弱，才會出現依賴房地產進行投資提升政績的現象。
所以說一定要加強中央和地方之間的財政權利和事物權利，要不斷的給予地方財政權利和相對應的應事權利。
同時，中央還應該加強地方的監(jiān)督管理工作，將房地產經濟的相關政策執(zhí)行情況作為地方官員政績的重要內容，設置地方問責制度，將相關的地方產調控政策落實到實處，從而保證能夠達到預想的效果。
完善市場住房保障制度。在住房分配過程中出現了福利公平的問題，政府在制定經濟適用房的過程中，為了能夠解決中低家庭收入的問題，應該減免相關的稅收。很多房地產商雖然表面上執(zhí)行政府所實施的政策，但是背地里卻從這個政策中磚空子，利用政府出臺的政策，獲取了大量的利潤。打著政策經濟適用房的幌子，不改變房子的價格，從而賺取一定的利潤，這不但沒有改變房地產市場經濟現象，而且助長了腐敗滋生的趨勢。中央所下發(fā)的財政補貼并沒有真正補貼到真正需要的家庭中，反而成為了開發(fā)商的利潤和中等消費的優(yōu)惠額，這對低收入的家庭是非常不公平的，違背了經濟適用房推出的初衷。
各地政府可以取消經濟適用房的政策，對一些收入較低的家庭采取補貼政策，補貼的標準應該按照當地居民的收入來定。同時對于廉租房實施優(yōu)惠政策，這兩種政策的建立和經濟適用房的推出來比較而言更具有說服力，要不斷的避免行政干預所造成的市場影響，同時要積極鼓勵人民買經濟適用房，政府的補貼應該讓人們實實在在的感受到。
結語：
在國民經濟發(fā)展中，房地產的發(fā)展占據著一定的位置，直接性的關系到了人們居住的問題。本文針對房地產政策所存在的一些問題提出了相關的建議，相信在政策不斷完善的基礎之上，一定會改變不足的地方。
參考文獻：
